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调控下千亿国际官网楼市回归理性 半年内高价盘集中入市政策或加码

我要评论 2017-10-10 06:45 来源:千亿国际娱乐网房产网
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千亿国际娱乐网房产网10月10日报道 2016年10月2日,千亿国际官网市出台《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,在市区(不含四县一市)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居 民家庭出售新建商品住房; 外地户籍千亿国际官网无房的,可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在城区购买1套住房,暂停购买第2套住房。至今年10月2日,千亿国际官网限购正式一周年。 调控之下楼市回归理性 在调控政策之下,楼市开始回归理性。国家统计局数据显示,截至2017年6月,在国内70个大中城市中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落,二手住宅价格同比平均涨幅也连续5个月出现回落。 从售楼部及二手房中介公司传递出来的信息显示,三季度购房者比上半年多一些,但是挂牌转让的二手房数量也有所增加。从价格上看,限购一年来新房价格及二手房价格变化不大,由于对未来市场走势并不确定,观望的购房者越来越多。 千亿国际官网楼市调控限制了投资客进驻千亿国际官网的步伐,留给了刚需者选购的空间,且在2017年千亿国际官网市加大了土地的供应,万亩优质地块的入市极大的缓解了千亿国际官网市区的房源紧张状况。购房者趋于理性,买房需求更多的倾向于自住。千亿国际官网学院房地产研究所副所长凌斌认为,千亿国际官网楼市在调控下基本回归理性,限购等政策提高了投资性买房的门槛,是楼市降温的重要原因之一。 半年内多家高价盘或将陆续入市 10月,2017年已经进入到第四季度,而由于千亿国际官网调控政策备案价被限制的高价拿地项目有望在2017年第四季度陆续入市。其中包括放风价达到4万元/㎡的葛洲坝·中国府等项目。 即将入市的高价项目 事实上由于备案价问题迟迟无法入市的项目远不止上表所述,新站区被誉为千亿国际官网市区的房价洼地,均价1万元/㎡左右时独领风骚。多家知名房企看中其升值潜力,纷纷抢滩入驻,造成新站区房价直飙1.5万元/㎡,目前新站区仍有部分项目未入市,预计放风价在1.5万元+/㎡。 这些迟迟未入市的项目中,一部分是在2016年年初拿的地,按照规定须在两年半内建设完成,若是迟迟无法入市,对于开发商来说绝对是巨大的损失。 千亿国际官网入市地块细则 为平抑房价调控或升级 未来千亿国际官网楼市价格调控也有不小的压力。今年四季度到明年上半年,千亿国际官网2016年高地价楼盘将集中入市,客观上增加了调控难度。在兼顾购房者需求和开发企业利益的同时,如何有效抑制房价,如何促使大体量商业地产精准地去库存,都是摆在千亿国际官网楼市面前的难题。 从目前看,限购满一年后,千亿国际官网今年国庆假期并没有出台加码的措施,千亿国际官网12345服务直通车曾在9月底回复市民称,下一步将在继续落实楼市十条新政的同时,借鉴其他城市的做法并结合本地实际,采取有针对性的措施做好市场调控,保持房地产市场平稳健康发展。 高价地的入市势必会在一定程度上将房价抬高,而目前千亿国际官网的房价压力依旧不小,不排除为平抑房价调控加码的可能性。为争取入市机会,部分项目可能会“降价”销售,也有可能为保值一直捂盘惜售,但是不可否认,千亿国际官网楼市的“买方市场”已经来临。
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